Что будет с ценами на недвижимость в 2022 году?
Рынок объектов недвижимости в текущем году достаточно быстро восстановился после целого ряда довольно неприятных карантинных ограничений и, если верить государственной статистике, несколько увеличил объем строящегося жилья. Заметно возросли цены на жилплощадь в новостройках, что практически мгновенно отобразилось и на вторичной недвижимости.
Что же будет с рынком недвижимости в 2022 году?
Эксперты считают, что в грядущем 2022 году тенденция роста цен на жилье от ведущих застройщиков несколько замедлится, но никак не остановится.
Взлёт цен в 2020–2021 годах на отечественном рынке недвижимости прежде всего был обусловлен рядом ключевых факторов: повышение стоимости стройматериалов и, вместе с этим, строительно-ремонтных услуг, снижение кредитных ставок, курс национальной валюты. И «джокером» послужил фактор пандемийной неопределенности.
В 2022 году воздействие вышеуказанных факторов на ценовую политику в сфере недвижимости будет продолжать (хоть и медленно) идти на снижение.
Отметим, что по мнению ведущих специалистов-риелторов основной, «горячий» спрос уже практически полностью себя исчерпал. Соответственно, к лету 2022 года значительный рост стоимости объектов недвижимости фактически будет прекращён. Ситуацию смогут изменить только существенное увеличение доходов наших сограждан и активное, целенаправленное развитие ипотечных услуг. Именно эти два момента смогут наново перезапустить, начинающие стагнировать, процессы ценообразования.
Но, не взирая на все вышеизложенное, ряд европейских специалистов указывает, что дефицит именно качественного жилья, которое отвечает ожиданиям и требованиям покупателя, который имеет доход несколько выше среднего, в больших городах должен сохранится.
Опираясь на означенный посыл, мы можем предположить, что большинство строительных компаний и дальше продолжат держать ориентир на финансирование проектов по постройке закрытых жилых комплексов.
Рынок же объектов вторичной недвижимости будет вынужденно насыщаться новыми предложениями, которые в основной массе будут состоять из квартир в новостройках. В основной массе это будет перепродажа объектов недвижимости, которые были приобретены за счёт инвестирования в сектор первично-жильевого рынка.
Стоит отметить, что в связи с действующими «пандемийными ограничениями» – все больше людей стремятся переехать на Юг к морю, что подогревает рост цен и в данном направлении. Растут цены не только на квартиры, но и на дома и участки в анапском районе. Поэтому, покупать лучше сейчас, не дожидаясь дальнейшего роста.
Действующее законодательство тоже подвергнется незначительным изменениям, подстраиваясь под рыночную ситуацию.
